Обязательная плата на капитальный ремонт жилья

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
Mary
Модератор
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 17:56

Обязательная плата на капитальный ремонт жилья

#1 Сообщение Mary » 10 мар 2014, 19:04

Новую методику расчета региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг утвердили на заседании правительства Подмосковья.

В нее введена обязательная плата на капитальный ремонт жилья, которую с жителей области начнут собирать с мая текущего года.


Напомним, что принятые в прошлом году поправки в Жилищный кодекс обязали собственников жилья оплачивать часть капремонта. Регионы получили от федералов минимальные ставки этой оплаты - для Подмосковья минимум составил 7,3 рубля за каждый квадратный метр жилой площади. Надо сказать, что проблема капремонта для области весьма актуальна. Сегодня ветхими признаны порядка 2,5 миллиона жилых квадратов, и каждый год эта цифра растет на 100 тысяч метров. Подмосковные власти подсчитали: чтобы не просто не увеличивать объемы ветхого жилья, но и заметно уменьшить уже имеющиеся, с собственников, то есть с населения, нужно собрать на капремонт более триллиона рублей. А для этого новые коммунальные взносы следует поднять до 28 рублей за квадратный метр. Но тогда для половины населения области квартплата окажется неподъемной. В результате решили федеральный минимум не повышать.

"Мы очень серьезно готовимся к реализации программы капитального ремонта жилья, - рассказал журналистам губернатор Московской области Андрей Воробьев. - Тщательно отбираем управляющие компании, которым будут доверены средства". Область предложит жителям регионального оператора капремонта, за работу которого чиновники готовы нести ответственность. Впрочем, у собственников будет и право выбора - свои отчисления на капремонт они смогут аккумулировать на созданном ими счету. "Учтя в методике расчета региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг взносы на капитальный ремонт, мы начинаем учитывать новую плату при начислении субсидий социально незащищенным категориям граждан", - объяснила "РГ" суть принятого на заседании правительства документа зампред областного комитета по ценам и тарифам Наталья Алексеенко. Напомним, что субсидии положены всем жителям области, у кого плата за услуги ЖКХ превышает 22% совокупного дохода семьи.

РГ, 16.01.2014

************

Устанавливается минимальный размер платы за капитальный ремонт многоквартирных домов

Областное правительство одобрило проект постановления «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области». С докладом по данному вопросу повестки дня выступила министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина.

В Российской Федерации для каждого субъекта установлен минимальный федеральный стандарт по стоимости капитального ремонта жилых домов. Для Московской области этот показатель составляет 7 рублей 30 копеек за один квадратный метр жилой площади. Эта плата будет взиматься с жителей с 1 мая 2014 года. По действующему законодательству, плата за капитальный ремонт вводится через четыре месяца после принятия региональной программы капитального ремонта жилого фонда.

В Московской области насчитывается около 180 тысяч многоквартирных домов, свыше 80% которых построено до 1995 года. Максимальный межремонтный срок, который составляет 25 лет, уже истекает, и эти дома нуждаются в капитальном ремонте. До 1 января 2014 года должна быть утверждена региональная программа капитального ремонта. Там будет указан полный перечень домов с адресами, прописаны какие виды ремонта требует конкретный дом и общие характеристики этого ремонта. Полная стоимость капитального ремонта жилого фонда Московской области составляет 1 трлн 236 млн рублей.

Марина Оглоблина уточнила, что в областном бюджете предусмотрены средства на выплату субсидий с учётом платежа за капитальный ремонт тем семьям, у которых платёж за услуги ЖКХ превышает 22% совокупного дохода. Правительство области также приняло решение направить средства на поэтапную замену лифтов в домах, требующих капитального ремонта. Программа по замене лифтов рассчитана на 2014-2016 годы.

В областном бюджете на эти цели заложено 500 млн рублей, такая же сумма предусмотрена бюджетами муниципальных образований. Дополнительные 700 млн рублей поступят из фонда содействия реформированию ЖКХ.

«Это значит, что 1 млрд 700 млн рублей уже есть в фонде капитального ремонта», - уточнила Марина Оглоблина. Отличительной особенностью принятого документа является то, что он существенно усиливает роль собственников жилых помещений, т.е. без подписи руководителя ТСЖ или тех людей, которые будут избраны на общем собрании собственников жилого фонда, не будут утверждаться сметы с видами ремонтных работ и не будут подписываться акты приемки работ.

Из пресс-релиза от 03.12.13 года

Аватара пользователя
Mary
Модератор
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 17:56

Re: Обязательная плата на капитальный ремонт жилья

#2 Сообщение Mary » 10 мар 2014, 19:06

По федеральному закону в 2014-ом году все регионы должны учредить оператора, который займется капремонтом жилых домов и начать взимать с граждан специальный допплатеж. За квадратный метр придется платить от 5 до 12 рублей ежемесячно. По закону эта сумма не должна быть более 6% от платежа за ЖКХ и будет разниться от региона к региону.

Региональные фонды капремонта регионы должны создать специальным законом, который должна принять местная дума. Она же определяет и размер платежа с 1 кв. метра. Тем регионам, которые успеют до 1 июля, обещают выделить федеральные субсидии от фонда ЖКХ на коммунальную инфраструктуру.

До конца года региональным законодателям так же надо решить, будут ли в их регионе соблюдать размер платежа за капремонт, определенный в федеральных стандартах, или обозначат другие цифры.

Проект приказа Минрегиона России «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом РФ минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах».

Размер платежа

Платеж на капремонт не должен превышать 6% от общего стандарта платежа за ЖКХ, предписывает закон ФЗ-271 «О капитальном ремонте многоквартирных домов».

Так что стандарт — максимум, выше которого местные законодатели не могут назначить местные платежи. Иная ситуация в ТСЖ, но об этом чуть ниже.

Размер федерального стандарта для всех регионов прописан в Постановлении Правительства РФ от 21 февраля 2013 г. N 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» в графе «ФСКР».

Минрегион уже опубликовал рекомендации, как рассчитывать платежи за капремонт в различных домах.

Федеральный стандарт в 2013 году варьирует цифру платежа от 4, 8 рублей (Дагестан, Липецкая область, Чувашия) до 12,8 рублей в Камчатском крае. В 2014 году минимальная цифра поднимается до 5,1 рубля с метра в «депрессивных» регионах, и 13,2 рубля на Камчатке.

Отметим, что в Москве в 2014 году стандарт определяет плату за капремонт 7,7 рубля с кв. метра и в области — 7,3 рубля.

Региональный капремонт

Как пояснили BFM.ru в пресс-службе департамента капитального ремонта правительства Москвы, в Москве закон на эту тему еще не вносился в Мосгордуму, и соответственно, размер платежа неизвестен.

Если рассчитывать по данным, предлагаемым федстандартом, то в Москве владельцам двухкомнатной квартиры в 54 кв. метра придется заплатить 4990 рублей, подсчитал BFM.ru.

В Московской области за капремонт будет отвечать некоммерческая организация «Фонд реформирования и модернизации жилищно-коммунального хозяйства Московской области», сообщили в пресс-служба областного правительства. В области уже начато изучение состояния всех жилых домов, которое должно быть закончено до конца года «Комплексная оценка состояния жилых домов должна быть проведена скрупулезно и основательно. На ее основе будет утверждена адресная программа капитального ремонта», — пояснила Марина Оглоблина, министр ЖКХ и строительства правительства Московской области. По предварительной оценке, для проведения капитального ремонта всего жилого фонда Московской области необходимо порядка 30 млрд. рублей.

В 2014 году за капремонт (по федстандарту) в Подмосковье «двушки» в 54 метра придется выложить 4730 рублей, подсчитал BFM.ru.


Не скидываться в общий котел

По закону, граждане могут организовать ТСЖ и собирать взносы на специальный счет, из которого деньги пойдут только на ремонт этого дома.

С этой возможностью, надо отметить, тоже нет полной ясности, кроме того, закон не решает вопрос, будут ли ТСЖ получать федеральные и региональные субсидии.

«Вопрос о том, будут ли давать субсидии, или нет, зависит от политики конкретного региона. В Иркутске, например, есть такое постановление. И если регион все-таки решит давать субсидии, то ТСЖ необходимо существовать до момента начала действия документа. В ином же случае субсидии просто-напросто некому будет перечислять», — поясняет управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров.

Для сбора «своего» фонда на капремонт ТСЖ должно открыть в банке специальный счёт, куда будут поступать взносы всех жителей дома «Размер платежа в целом определяется федеральными стандартами, однако общее собрание собственников может установить большую сумму», — поясняет Сергей Ковжаров.


BFM.ru 07 июля 2013 года

Аватара пользователя
НиколаМастер
Новичок
Сообщения: 9
Возраст: 44
Зарегистрирован: 10 мар 2014, 18:58

Re: Обязательная плата на капитальный ремонт жилья

#3 Сообщение НиколаМастер » 10 мар 2014, 19:10

Мы как всегда конечно рады любому повышению.... но вот когда научимся требовать качество за оплаченные услуги, тогда держитесь!


Вернуться в «Kоммуналка: организации и услуги»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость